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北京二手房议价空间缩水 买房者考虑出手
发布方：广州写字楼出租网 时间：2020-05-28
贝壳研究院的数据显示，2019年12月份，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比提高1.8个点，达到11.8％。虽然调降的行为仍是主流，但已有所下降，这与《证券日报》走访调查后获取的信息一致：房价下跌不再明显，议价空间缩小。
北京
在北京西城区广安门的链家网点，记者发现，屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者，近期有部分购房者选择出手，2019年下半年以来，北京的二手房市场，终于有了一丝温度。
“北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象，但这只是短暂回暖。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，房价止跌背后主要有两个原因，第一，是2019年4月份至10月份，市场持续降温，年末市场成交量增加是低位修复的表现；第二，根据数据和调研，年末客户的资金相对充足，因此入市积极性有所提升，这一表现和往年年份类似，也就是说年末“翘尾”是每年的常态，不是2019年的特例。
“年底冲业绩，大家都在外面跑，现在房价已经到了很低的位置，有的房主对市场涨价感觉无望，也愿意节前出手，购房者也乐于抄底，所以成交量有一定上升。”房产销售小张向《证券日报》记者介绍。
“并不能说现在二手房市场全面回暖了，只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了，让很多购房者心理上都有了观望心态。”小张介绍，自己的购房客户，主要是购买学区房用于孩子上学，很多都定下来要在2019年买房，只不过因为房价下跌就延后了。
《证券日报》记者随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区，该地区的链家房产销售人员较多，对于记者想了解二手房市场情况，也反映较为平淡。销售人员介绍，周边地区房价基本止跌，但价格也是降到近两年的最低点。
“不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌，2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元／平方米，较调控当月历史峰值下跌12％。”贝克研究院在一份报告中表示， 2019年年末，北京房价不再是“内地第一”。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长
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