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写字楼的分类标准是什么？
发布方：广州写字楼出租网 时间：2022-04-06
一、办公楼等级划分概述办公楼等级划分的办公楼等级划分标准是什么？ 在世界15个国家设有分部。 为了便于比较，根据大城市的尺度或国际尺度，办公楼分为三个等级。 这些等级代表着办公楼的主观质量评价，代表着各写字楼在吸引类似承租人方面的竞争力。 住宅的钱、办公楼的装饰、系统的尺度和效率、写字楼的便利措施、地域/交通的便利性、市场的认知等要素是划分等级的指标。 大城市规模在大城市办公楼市场内部使用，国际规模由许多大城市写字楼市场拥有投资业务的投资者使用。
二、办公楼等级划分的内容办公楼便利措施，是指办公楼或综合办公楼内部对办公人员或承租人有匡助的服务措施。 例如食品对策、打印服务、快递收发、健身中心、儿童保护中心等。 根据规则，便利措施仅指办公楼内部提供的服务措施。 还包括办公楼所用材料的质量、硬件和装饰、建筑设计及其具体细节、电梯系统的功能等方面。 写字楼市场的所有写字楼提供的服务(地铁、公园、购物中心附近等)通常反映该地区写字楼市场的整体质量，因此会影响到所有写字楼。 详细的办公大楼等级可能受到这种交通便利性的影响，但其交通便利性只以该办公大楼与其他办公大楼进行比较时所带来的有利或不利的影响为限。 本评价系统的目的是以有关写字楼市场(包括单一写字楼)的讨论为尺度，就能够表现等级差的写字楼市场的前提进行演讲。 但是，博马国际不建议发表单一办公楼的评估。
三、大城市尺度的定义
a级最高等级的办公楼，对高级写字楼用户来说，房费比所在地区的均匀房费要高。 办公楼有着高质量的装饰，提高前辈的系统，极好的交通便利性，明确的市场定位。
b类对各种用户，房费是所在地区的均匀房费。 办公楼的装饰对所在地区来说非常好。 办公楼内部的各种系统也足够了。 但是，这个等级的办公楼不能和同样价格的a级办公楼竞争。
c级相对于需要功能空间的用户，房费低于地域均匀的房费。
四、国际尺度界定的投资级投资级办公楼，是指位于世界顶级写字楼市场，地区、设计、建设十分独特的办公楼，承租人市场不混乱，且它们具有良好的运营和维护方面的管理能力。 这一级写字楼不仅在其所在的大城市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上备受瞩目。投资级办公楼通常提高前辈的机械、电力、生命安全、电梯、通信系统。 它们拥有高级装饰，常常为入驻者提供各种便利措施。 这些便利措施在种类和质量方面都非常好。 通常，这种不同的办公楼位于主要大城市地区，只有一个承租人租用，该办公楼被命名为该承租人。
投资级办公楼不一定必须是“高级”办公楼，但高级写字楼通常是投资级办公楼。 机构级办公楼是指规模大、品牌影响力强的办公楼，因受到国内外大型投资机构的关注而得名。 这个等级的办公楼的设计和使用的建筑材料不能说独一无二，但确实很棒。 通常面积很大。 这个等级的办公楼虽然位于次要的大都市圈，但总是有不混乱的承租人基础。 合同级的合同性办公楼在建设时采用流行的设计传统，但不使用优良的材料和建设方法。 与审美和形象相比，这一级办公楼的设计和建设更注重功能，其设计极少反映特定的承租人和入驻者的形象。
为了吸引国内外投资机构，与主要写字楼市场的写字楼最低面积要求相比，必须进一步扩大合同级写字楼的面积。 这一级的办公楼通常由多个租户共同租用。
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